房屋可靠性鑒定指房屋結構在規定的時間內和條件下完成預定功能的能力，結構的預定功能包括結構的安全性、適用性和耐久性。房屋可靠性鑒定為了解房屋現時的可靠性和房屋結構現有質量等相關技術參數，為后續裝修改造，加固維修提供科學的數據支持。

對建筑物進行加固改造前，需依據相關國家規范，對地基基礎，上部承重結構，圍護系統分別進行安全性，正常使用性鑒定，綜合對建筑物進行可靠性鑒定，提出可靠性鑒定結論及建議。

房屋可靠性鑒定主要依據《民用建筑可靠性鑒定標準》、《工業建筑可靠性鑒定標準》等，鑒定的級別劃分：

1、《民用建筑可靠性鑒定標準》按Ｉ、ＩＩ、ＩＩＩ、ＩＶ，四個級別對房屋的安全可靠性進行評估。

2、《工業建筑可靠性鑒定標準》按一、二、三、四，4個級別對房屋的安全可靠性進行評估。

3、《危險房屋檢測鑒定標準》按Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ，4個級別對房屋的危險性進行評估。

4、《房屋完損等級評定標準》按完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房４個級別對房屋完損程度進行評估。

房屋在涉及改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定或裝修加固改造后的驗收，對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時，都是需要評估房屋可靠性等級的。